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新购房屋质量检测应注意哪些事项?

新购房屋质量检测应注意哪些事项?

    来源:万钧加固改造    发布时间:2019-03-18 22:15    浏览量:

  如今购房也算当时人生中的大事了,特别是哪些收入不太高的人,因而购房时一定要注意检测房屋质量;只要详细了解房屋质量才能够保证后期居住的安全问题。那么我们在进行房屋检测时应注意哪些事项呢?接下来就由小编为大家进行详细的解答。

房屋检测

  房屋检测注意事项

  1.楼板

  检测楼板面质量应注意地面的平整度,可以用长尺进行检测,主要方法是靠墙地面,然后观察其是否平整及是否有划痕裂纹。

  2.墙面

  检测墙面质量时要检测墙面的牢靠程度,查看房屋墙面是否出现空鼓、凹凸不平及其它严重墙面问题等,一旦发现问题应找开发商处理之后方可签字。

  3.楼梯

  如果房屋室内存在楼梯的情况要检测楼梯的平整度及楼梯是否存在缺损。

  4.门窗

  检测没床开关轨道是否有开关不顺畅、门窗玻璃破损、窗框变形等问题;如果开关门窗是发现有问题应及时通知开发商,他们会给你尽快处理的;但要是你签字交房后在发现问题估计处理速度就会慢些了。

  5.进户门

  交房时要检查进户门是否有磕碰和刷漆,如果按照标准严格执行的话,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

  检查门的时候要留意门的间隙是否太大、开关门是否有异响、门的四边是否紧贴门框、门锁间隙是否太大、钥匙开门是否好用等一系列问题;如果发现任何异常因及时通过开发商进行处理。

  6.楼层

  通常楼层的高度不能低于2.8米:而作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅楼层的高不能低于2.8米。

  7.排水

  交房之前应对排水位置进行检测,主要检查台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等;应听到咕噜噜的声音和表面无积水,合格的地面不应有积水存在,因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

  房屋质量检测有流程

  1.查看验收“三书一证一表”

  (1)“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

  (2)“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  (3)“一表”是指《竣工验收备案表》

  2.办理验楼手续

  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  3.开始验房

  验楼的详细内容,专人进行同步纪录,尽量是填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。

  (1)先看外部

  外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

  (2)再查内部

  入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、今期特马现场开码结果开奖直播、宽带、有线电视。

  (3)后测相邻

闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居帮助。

  4.缴纳相关费用

  (1)契税,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%;

  (2)公共维修基金,按照开发商开始的说法是,高层7层以下100每平方米,7层及7层以上200每平方米。

  (3)物业费,

  (4)产权代办费

  如果你自己检测不放心的话可以找专业检测结构进行检测,这样对你的房屋有更充分的保证,即使有问题也能及时发现,不知道等入住之后才发现而糟心。



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